רכשתם דירה? הקבלן סיפר לכם שזה 90 מ"ר 'ברוטו' - וכאן התחילו ההסברים והניחושים. מה כולל ה'ברוטו', את הקירות? את החלק היחסי בחדר המדרגות והלובי? אולי גם את החלק היחסי בחצר המשותפת?
במשרד המשפטים מינו ועדה מקצועית שסיכמה את התקינה המחייבת מעתה והלאה.
בשנת 2008, פורסם 'תקן 9.0' המדידה ולפיו שטח הדירה המוצהר הוא שטח הפנים של הדירה, בתוספת שטח הקירות החיצוניים של הבית + יחס חלקי בקירות המפרידות בין הדירות. השטח כולל את כל מה שיש אליו כניסה ישירות מתוך הדירה והם צמודים לדירה כמו ממ"ד, מחסן ומרפסת מקורה.
התקן שפורסם יצר התנגדות, הקבלנים ביקשו לכלול שטחים נוספים שנמסרים לבעל הדירה כמו מחסן שהכניסה אליו איננה מתוך הדירה עצמה. והדעות נחלקו בהתייחס לקירות החיצוניים שפונים לשטחים המשותפים בבניין ולא מתחלקים עם בעל נכס צמוד.
בתקן החדש, התייחסו גם לפרטים אלו ומעתה "שטח דירה הוא השטח הכלוא בתוך המצולע הנוצר על-ידי הקווים העוברים על פניהם החיצוניים של קירות של הדירה, והעוברים במרכז הקירות המשותפים המפרידים בין הדירה לבין חלקים אחרים של המבנה", כלומר גם במקרה שקיר משותף מפריד בין הדירה לבין שטחים משותפים, אופן חישוב השטח שלו יהיה זהה לזה של קיר שמפריד בין שתי דירות.
עליית גג שיש אליה גישה באמצעות גרם מדרגות בנוי קבוע - תיכלל במניין שטח הדירה, בעוד שעליית גג ללא גישה או בעלת גישה ארעית כגון סולם - לא תיכלל במניין שטח הדירה.
מחסן דירתי שבנוי בצמידות פיזית לדירה, שיש אליו כניסה מהדירה בלבד, ושאין אליו כניסה מיחידות אחרות או משטח משותף - ייכלל בשטח הדירה. מחסן שמצוי בלובי הבנייני, למשל, במנותק מהדירה - לא ייחשב בשטח.
מרפסות מקורות וסגורות בשלוש פאות בקירות ובפאה אחת פתוח אל החוץ - לא ייכללו בשטח הדירה. בבניינים בהם אין לדירות ממ"ד ובכל קומה בנוי ממ"ק - הממ"ק לא ייכלל בשטח הדירה גם לא בחלק יחסי, שכן אין אליו גישה ישירה מהדירה, אלא רק מהלובי הקומתי.
הצעת התקן פורסמה לציבור לשם קבלת הערות עד ל-12 במאי. והוא יאושר לאחר מכן, לאחר השלמת הדיונים בהערות שיתקבלו מהציבור.
הצטרפו לדף הפייסבוק של חרדים 10 >>
הצטרפו לדף X של חרדים 10 >>
רוצים עוד נייעס, סרטונים וסיפורים? הצטרפו לערוץ הוואטסאפ של חרדים 10 >>
