מפעל תע"ש השלום בתל אביב, ששימש בעבר לב ליבו של התעשייה הביטחונית בישראל, הופך כעת למוקד משיכה ליזמים ומשקיעי נדל״ן מכל רחבי הארץ. מדובר באחת הקרקעות הבודדות שנותרו בלב תל אביב, בין דרך השלום, רחוב עליית הנוער ושכונת נחלת יצחק, במרחק של דקות הליכה ממתחם עזריאלי, תחנת רכבת השלום ומגדלי ToHa.
הערך המרכזי של הקרקע טמון במיקום חסר תחליף - אזור שממוקם בלב ליבה של הפעילות הכלכלית בישראל, ובמקביל מציע סביבת מגורים עירונית עם נגישות יוצאת דופן לתחבורה ציבורית, מוקדי תעסוקה ומרכזי תרבות.
בשנים הקרובות צפויה הסביבה הזו להשתנות ללא היכר: הרכבת הקלה כבר פועלת, שתי תחנות מטרו עתידיות מתוכננות בסמוך, והאזור כולו מתעצב כמרכז התחבורתי הראשי של המדינה.
ליזמים ולמשקיעים זהו אות ברור - ערך הקרקע באזור תוכנית תע"ש השלום צפוי לזנק, בדיוק כפי שקרה בעבר במוקדים כמו שרונה, מגדלי אלון ורמת החייל.
תוכנית תע"ש השלום בת"א מבוססת על מודל חדשני של עירוב שימושים מלא - מגורים, מסחר, תעסוקה, חינוך ופנאי, כולם באותו מרחב אורבני.
השילוב הזה מאפשר יצירת קהילה חיה ותוססת שפועלת לאורך כל שעות היממה, ומייצר ביקוש גבוה הן לשוכרים והן לרוכשים.
התכנון האדריכלי כולל מגדלים בני 7 עד 52 קומות עם 1,097 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר בקומת הקרקע, משרדים מודרניים, מוסדות חינוך ושטחים ירוקים.
החזון הוא ליצור שכונה מודרנית שמציעה לתושביה כל מה שהם צריכים במרחק הליכה - ללא תלות ברכב פרטי.
למשקיעים, המשמעות היא ערך יציב וגבוה: אזור עם קהילה מגובשת, חיבור לתעסוקה, מסחר פעיל ותחבורה מתקדמת הוא תמיד יעד מבוקש להשכרה ארוכת טווח ולעליית ערך מתמדת.
רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שיווקה את הקרקעות במתחם תע"ש השלום בתל אביב וזכתה לביקוש חסר תקדים. החברות אקרו נדל״ן ו־קטה גרופ, שתיים מהחברות המובילות בישראל, שילמו יחד 644 מיליון שקל ועוד 67 מיליון שקל נוספים להוצאות פיתוח ותשתיות.
המספרים האלה לא משאירים מקום לספק - יזמי הנדל״ן הגדולים ביותר מאמינים בעתיד של תע"ש השלום.
מדובר במתחמים שיכללו 528 יחידות דיור חדשות כבר בשלבי הביצוע הראשונים, ובסך הכול צפויות לקום במתחם למעלה מ־1,000 דירות חדשות, לצד שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של עשרות אלפי מטרים רבועים.
צילום: יחצ
כששוק הנדל״ן הישראלי מחפש יציבות וביטחון, ההשקעה של החברות הגדולות באזור הזה מהווה אינדיקציה ברורה לכך שמדובר באחת מההשקעות הבטוחות והחכמות בתל אביב.
הנגישות התחבורתית של מתחם תע"ש השלום היא מהגבוהות במדינה:
● תחנת רכבת השלום - במרחק של כמה דקות הליכה בלבד
● קו הרכבת הקלה האדום - עובר במרחק קצר
● שתי תחנות מטרו עתידיות (M1 ו־M2) - יוקמו באזור דרך השלום
● גישה מהירה לנתיבי איילון - מאפשרת יציאה מהעיר בתוך דקות
השילוב של תחבורה כבדה, רכבת קלה ומטרו, יחד עם שבילי אופניים ותכנון אורבני חכם, יוצר יתרון תחרותי משמעותי.
למשקיעים, זהו פרמטר קריטי בעלייה בערך הנכס לאורך זמן, בעיקר בפרויקטים הממוקמים סביב מוקדי תחבורה עירוניים חדשים.
תע"ש השלום לא נבנית רק כשכונה חדשה - היא מתוכננת כקהילה אורבנית איכותית שתמשוך אליה קהל מגוון: אנשי הייטק, זוגות צעירים, משפחות מבוססות ומשקיעים המחפשים דירות להשכרה באזורים בעלי תשואה גבוהה.
המגורים במתחם ישלבו נוף עירוני פתוח, קרבה למרכזי עסקים ותרבות, ותחושת קהילה שקטה למרות המיקום המרכזי.
תכנון השטחים הציבוריים כולל פארקים ירוקים, גני ילדים ובית ספר, לצד אזורי מסחר בקומת הרחוב - מה שיוצר סביבה חיה, בטוחה ומאוזנת.
הביקוש לתחום המגורים במרכז תל אביב נמצא בשיא, אך הקרקעות הפנויות הולכות ונעלמות.
מתחם תע"ש השלום הוא אחת מהעתודות האחרונות בעיר שמציעה שטח גדול לפיתוח מגורים יוקרתיים ותעסוקה משולבת.
יזמים ומשקיעים שמזהים את הפוטנציאל כעת, בשלב התכנון וההקמה, צפויים ליהנות מעליית ערך דרמטית בשנים הקרובות, במיוחד עם התקדמות עבודות המטרו והשלמת מרכזי המסחר הסמוכים. במונחים נדל״ניים - מדובר בפרויקט של פעם בעשור, שמחבר בין היסטוריה, מיקום ונגישות - וכל אלה יחד
הצטרפו לדף הפייסבוק של חרדים 10 >>
הצטרפו לדף X של חרדים 10 >>
רוצים עוד נייעס, סרטונים וסיפורים? הצטרפו לערוץ הוואטסאפ של חרדים 10 >>
