Good news for 27% Israeli residents who live in rented accommodation: Finance Minister Yair Lapid and Justice Minister Tzipi Livni presented today (Thursday) in Tel Aviv the memorandum for the law for fair rent. This is a bill that Lapid initiated and was promoted through the Housing Cabinet.
The purpose of the law is to regulate landlord-tenant relations in residential apartments and to create a legal framework that will ensure fairness and reasonableness between the parties. The law includes a prohibition on increasing rent from year to year for a period of 3 years by more than 2%.
The basic rental price will be freely determined between the tenant and the landlord, and the landlord will be entitled to rent the apartment for a year and then change the tenant, but the rental price to the new tenant will not exceed 2%. In order for the tenant to know what the price of the property was, the landlord will be required to present the rental contract with the previous tenant to him and attach it to the new contract. Breach of the obligation not to increase the rent will result in compensation without proof of damage.
תחולת החוק תהיה על חוזים חדשים שנכרתו מה-1 בינואר 2015 ועד ה-1 בינואר 2020.
בנוסף, החוק מטפל בהגדרת יחסי שוכר משכיר וכולל את נושא הערבויות, תיקון פגמים בנכס המושכר ומסדיר את הנושא של ביטוח דירה, כך שהמשכיר לא יהיה רשאי לדרוש מהשוכר לשלם את דמי הביטוח.
החוק מגדיר מהי דירה ראויה להשכרה לצורך הבטחת איכות מינימלית לדירות ומניעת תופעות כמו דירות מחולקות ללא חלון או מטבח. החוק קובע כי יגובשו תנאים מינימליים לדירה הראויה למגורים הכוללים שטח מינימום לדירה של 26 מ"ר, גישה חופשית לדירה, מערכת לאספקת מי שתייה ומים חמים, קיומם של מערכת חשמל ותאורה, של פתחי אוורור ועוד.
שר האוצר לפיד אמר כי הצעת החוק תייצר יציבות והגינות בשוק השכירות. "בעזרתה נוכל לספק לשוכרי הדירות ודאות לגבי מחיר הדירה שלהם לתקופה ארוכה יותר משנה, נוכל לוודא שהדירות המושכרות ראויות למגורים ונבטיח שבעל הדירה לא יוכל לבוא בדרישות בלתי סבירות לשוכרים רק כי הוא יכול. רק כי הוא בטוח שאם הם לא יסכימו, יש כבר 5 שוכרים שמחכים בתור".
שרת המשפטים לבני הוסיפה: "מעתה לבעל דירה לא תהיה בעלות על המשכיר. מעכשיו לא יהיה מספיק לשאול אם המטבח נאה כמו בסיפור הילדים דירה להשכיר, אלא יהיו חובות למטבח תקין, לשירותים ראויים ולשטח סביר של דירה למגורים. בעל הדירה לא יוכל יותר לקבל בעלות על המשכיר".
יו"ר התאחדות הסטודנטים גלעד ארדיטי אמר: "רובם הגדול של הסטודנטים והצעירים בישראל שוכרים דירות ונתונים לחסדי ליבו של שוק לא מפוקח ולא הוגן. סקרי הסטודנט שאנו עורכים מידי שנה מצביעים על כך שהנטל העיקרי על סטודנטים וסטודנטיות הוא בהוצאות על דיור, יותר מאשר על שכר הלימוד. החוק יאזן את היחסים הפוגעניים שקיימים היום בין שוכרים ומשכירים, וייתן סטנדרטים למגורים הולמים בשכירות".
Join the Haredim 10 Facebook page >>
Join the X page of Haredim 10 >>
Want more news, videos and stories? Join the Haredim 10 WhatsApp channel >>
