שוק הנדל”ן בישראל אומנם חווה עליות מחירים עקביות זה שנים רבות, אך בשנה-שנתיים האחרונות נוספה למשוואה גם עליית ריבית משמעותית. גורמים כלכליים שונים בעולם משפיעים על המדיניות המוניטרית של בנק ישראל, ובפועל המשמעות היא שהלוואות ומשכנתאות הפכו יקרות יותר.
השאלה הגדולה היא: בעידן שבו הריבית כבר אינה אפסית – האם עדיין כדאי להשקיע בנדל”ן, ובפרט בקרקעות? התשובה הקצרה היא בהחלט כן, ובפרט כשמדובר בחברה בעלת מומחיות וניסיון רב כמו א.ב מוראנו – יזמות ושיווק נדל”ן.
א.ב מוראנו – איתור, פיתוח ושיווק קרקעות
א.ב מוראנו היא אחת החברות המובילות בשוק הקרקעות בישראל, המתמחה באיתור, פיתוח ושיווק של קרקעות להשקעה מאזורים מבוקשים בשרון ובגוש דן ועד לאזורים המתפתחים סביב תל אביב. במשך שנות פעילותה, למדה החברה לזהות הזדמנויות ייחודיות – החל בקרקעות חקלאיות הצמודות לעורקי תנועה ראשיים, ועד קרקעות שכבר נמצאות בשלבי הפשרה מתקדמים. כך יכול המשקיע ליהנות מרווחים משמעותיים ומהשבחה יציבה של הנכס.
למה להשקיע בקרקעות דווקא עכשיו?
- עליות הריבית לא עוצרות את שוק הנדל”ן – הריבית במשק עלתה בעקביות, אך מחיר הקרקע בישראל ממשיך לטפס. הביקוש למגורים, מסחר ותעסוקה אינו מראה סימני עצירה: האוכלוסייה גדלה, והשטחים הפנויים מצטמצמים.
- יציבות לטווח ארוך – קרקע, בניגוד לנכסים אחרים, אינה מושפעת באופן דרמטי מתנודות כלכליות קצרות טווח, ואינה רגישה לאירועי שוק קיצוניים כמו קריסות בבורסה או עליות חדות באינפלציה.
- גמישות תכנונית – עם תכנון נכון ומעקב אחר תהליכי הפשרה, תוכלו ליהנות ממרחב תמרון גדול: לבנות בית פרטי, מבנה מגורים, פרויקט ציבורי או נכס מניב כגון מלון או מבנה משרדים – בהתאם לסטטוס התכנוני של הקרקע.
השקעה בקרקע: מה כדאי לבדוק?
כשרוכשים קרקע, ישנם כמה פרמטרים שיש לוודא מראש:
• סוג הבעלות – קרקע פרטית לעומת קרקע בבעלות רשות מקרקעי ישראל.
• מיקום ותשתיות – עד כמה הקרקע קרובה לכבישים ראשיים, לתחבורה ציבורית ולערים גדולות.
• היטל השבחה ומצב תכנוני – חשוב להבין את מכלול הוצאות ההשקעה, לרבות היטלים פוטנציאליים, בדיקות שמאיות ועלויות משפטיות נוספות.
לאור החוסר הגובר בעתודות קרקע במרכז, וכאשר ערים רבות בישראל מתרחבות מזרחה וצפונה, נכנס לתמונה יתרון מובהק: השקעה בקרקע עשויה להיות הדרך הבטוחה להרוויח מעליית הערך הצפויה בתוך שנים מספר. א.ב מוראנו, כגוף בעל ניסיון רב באיתור קרקעות, דואגת לבדיקות מקדימות ולליווי מלא מטעם שמאים, עורכי דין ואנשי מקצוע מובילים – ובכך ממזערת את סיכון ההשקעה עבור לקוחותיה.
קרקע להשקעה עם פוטנציאל השבחה גבוה
משקיעים רבים מחפשים קרקע להשקעה שתיתן להם את השקט הנפשי וערוץ בטוח לתשואה נאה. כאן בא לידי ביטוי יתרונה המשמעותי של א.ב מוראנו: החברה אינה מסתפקת באיתור הקרקעות, אלא גם מוודאת שהן מתאימות לייעוד שהמשקיעים מעוניינים בו – החל בבנייה עתידית למגורים, דרך פרויקטים מסחריים, ועד מיזמי מלונאות ותיירות. כאשר התהליכים התכנוניים הופכים בטוחים יותר והסיכוי להפשרה קרוב – עולה בהתאם שווייה של הקרקע, מה שמייצר למשקיע אפיק רווח לטווח הבינוני והארוך.
קרקעות למכירה ברחבי הארץ: לא רק באזורי ביקוש
כדאי לדעת שיש כיום לא מעט קרקעות למכירה גם באזורים הנמצאים מחוץ לטווחי המחירים הגבוהים של אזור המרכז. עם זאת, משקיעים רבים מעדיפים להתמקד דווקא באזור השרון והערים המקיפות את תל אביב, בשל הביקוש הגבוה והתשתיות המפותחות, הכוללות כבישים מהירים, תחנות רכבת, מרכזי תעשייה והייטק ועוד. א.ב מוראנו מתמקדת באזורים שבהם סיכויי ההשבחה גבוהים במיוחד, ומלווה את המשקיע עד לאקזיט המיוחל.
המפתח להצלחה: ליווי מקצועי ולמידה מתמשכת
השקעה בקרקע דורשת תכנון רב-שלבי והכרה מעמיקה של המערכת התכנונית בישראל: תוכניות מתאר מקומיות ומחוזיות, תב”עות (תוכניות בניין עיר), היתרי בנייה, ועדות תכנון ועוד. קצב התקדמות התוכנית התכנונית משפיע משמעותית על הרווח הפוטנציאלי; וכאן בדיוק נכנס היתרון של א.ב מוראנו, שמכירה את השטח ואת אנשי המקצוע, יודעת לנבא התפתחויות ולהמליץ על חלופות בסיכון נמוך – תוך מקסום הרווחים עבור הלקוח.
לסיכום
גם היום, כשהריבית כבר איננה אפסית, השקעה בקרקעות נותרת אחת האופציות היציבות והמשתלמות בישראל. הסיבה ברורה: העדר עתודות קרקע זמינות, גידול האוכלוסייה והרצון של משקיעים רבים לגדר את כספם מפני תנודות השוק. חברת א.ב מוראנו – יזמות ושיווק נדל”ן מציעה לכם לא רק עסקאות קרקע, אלא מעטפת שלמה של ליווי וייעוץ מקצועי, בדיקות מעמיקות ותוכניות פיתוח שמביאות לתשואות מרשימות עבור המשקיע.
אם אתם מחפשים אפיק השקעה בטוח יותר מעולם המניות, כזה המגלם בתוכו ערך ממשי ונכס מוחשי שתמיד יש לו ביקוש – שקלו רכישת קרקע להשקעה. בין אם אתם רוצים לנצל הזדמנויות של קרקעות למכירה בקרבת אזורי ביקוש ובין אם תרצו להתרחב לאזורים מתפתחים, פנייה למומחים של א.ב מוראנו תיתן לכם את השקט הנפשי והביטחון שאתם זקוקים להם. כי בסוף, נדל”ן הוא לא רק עליית ערך – אלא גם הבסיס לביטחון הכלכלי של כולנו.
לפרטים נוספים, ייעוץ וליווי מלא בכל שלב, ניתן לפנות לא.ב מוראנו – יזמות ושיווק נדל”ן , רח’ סוקולוב 46 הוד השרון.
השקיעו חכם – והשאירו מקום לעתיד בטוח יותר!