תביעת עתק: 100 רוכשי דירות בבני ברק תובעים את היזם עודד שריקי

האם חברה בבעלותו של איש העסקים עודד שריקי מתעלמת במפגיע ממצוקתם של יותר ממאה רוכשי דירות, שרכשו מהחברה דירה בפרויקט מחיר למשתכן בבני ברק?

כך לפחות נטען בתביעת עתק שהוגשה בימים אלה נגד החברה, על ידי יותר ממאה רוכשי הדירות במתחם. התביעה, בסכום של כ-10 מיליון שקלים, הוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב, בטענה לאיחור משמעותי במסירת הדירות בפרויקט.

את רוכשי הדירות מייצג עו”ד עמנואל יוזוק ממשרד עורכי הדין יוזוק-מלכין, המתמחה, בין השאר, במיצוי זכויות בתביעות איחור במסירת דירות.

לדברי עו”ד יוזוק, במהלך 2021, זכו דיירי הפרויקט המדובר בדירה במסגרת הגרלת מחיר למשתכן, בבניין שתוכנן להיבנות במתחם הסופרים בבני ברק. עקב זכייתם, חתמו הזוכים על הסכמי מכר מול חברת ‘ארזי הנגב’, כאשר מועד מסירת הדירה נקבע ל-30 בנובמבר 2023.

אך למרות המוסכם בחוזה, חל איחור ניכר במסירת הדירות. כך, על פי הנטען, איחרה החברה במסירת 49 דירות בכשבעה חודשים בממוצע, בעוד ש-52 דירות נוספות טרם נמסרו לבעליהן, וזאת עד לימינו אלה ממש.

על פי התביעה, חרף האיחור הניכר במסירה, חברת ‘ארזי הנגב’ לא עמדה בהתחייבויותיה על פי הסכמי המכר ולא שילמה לתובעים את הפיצויים המגיעים על פי חוק.

לדברי עו”ד יוזוק, חוק המכר קובע במפורש כי במקרה של איחור במסירת דירה העולה על 60 ימים מהמועד הקבוע בהסכם, הרוכשים יהיו זכאים לפיצויים ללא הוכחת נזק, בגובה 150% מדמי השכירות החודשיים של דירה דומה וחדשה באותו אזור, עבור כל חודש או חלק ממנו של האיחור, החל מהיום הראשון לאיחור ועד למועד המסירה בפועל.

לטענת התובעים, האיחור במסירת הדירות הסב להם נזקים כלכליים משמעותיים. רבים מהם נאלצו לשלם בו-זמנית גם את תשלומי המשכנתא המאמירים, בשל עליית הריבית במשק, ובמקביל את שכר הדירה החודשי, עובדה שהכבידה עד מאד על מצבם הכלכלי.

בנוסף, כך נטען, האיחור גרם לחוסר ודאות בנוגע לרישום ילדיהם של רוכשי הדירות למוסדות חינוך בעיר ולבעיות תעסוקתיות קשות, בשל הצורך של רבים מהם לתכנן את חייהם בהתאם להעתקת מקום מגוריהם לבני ברק, מעבר שלבסוף לא התרחש במועד המתוכנן.

ב-2 באפריל 2024, פנו התובעים, באמצעות עו”ד יוזוק, במכתב דרישה לחברת ‘ארזי הנגב’, ובו דרשו פיצויים המגיעים להם על פי חוק. לטענת עו”ד יוזוק, החברה לא השיבה למכתב זה ולא פעלה לפצות את רוכשי הדירות עד לימינו אלה ממש.

בתביעה נטען כי במהלך תקופת האיחור במסירה, נמנעה החברה מלספק לתובעים מידע מדויק על מועדי המסירה הצפויים, דבר שהגביר עוד יותר את חוסר הוודאות, והקשה על רבים מהם לתכנן את עתידם.

בתביעה מציין עו”ד יוזוק את קביעת בית המשפט העליון בדבר חשיבותו הקריטית של מועד מסירת הדירה עבור הרוכש. על פי הלכה זו, איחור במסירת דירה עלול לגרום לרוכש נזקים כלכליים ומצוקה בשל חוסר הוודאות, והודגש בה הצורך החיוני בהגנה על רוכשי דירות מפני פערי הכוחות מול חברות קבלניות.

בתביעה אותה הגיש, מבקש עו”ד יוזוק מבית המשפט המחוזי בתל אביב, לחייב את חברת ‘ארזי הנגב’ לפצות את רוכשי הדירות בפרויקט בסך כולל של 9,937,887 שקלים סכום לא סופי שיש לעדכן בהתאם למועד המסירה בפועל של אותם דירות שטרם נמסרו לרוכשים.

סכום זה מורכב מפיצויים על פי חוק המכר בגין איחור במסירה, ריבית והצמדה על סכומי הפיצויים, החזר הוצאות עבור חוות דעת מומחה שנערכה לצורך חישוב דמי השכירות הראויים, פיצויים עונשיים בשל התנהלות החברה והתעלמותה מהוראות החוק והסכמי המכר.

התביעה הוגשה בימים אלה לבית המשפט המחוזי בתל אביב.

טרם הוגש כתב הגנה.