מאז תחילת העלאת הריבית באפריל 2022: ירידה של 10% בהתחלות בנייה

מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (שלישי) עולה, כי מתחילת העלאות הריבית בחודש אפריל 2022 נרשמה ירידה של יותר מ-10% בהתחלות הבנייה בישראל.

לפי דיווח ב’כאן חדשות’, בנוסף נרשמה ירידה של 2.6% במתן היתרי בנייה לעומת 12 החודשים הקודמים. כמו כן, כמות הדירות שנבנו להשכרה ירדו ב-12%.

הערים המובילות בהתחלות הבנייה בתקופה זו הן תל אביב-יפו, ירושלים, ראשון לציון, בת ים, באר שבע ואשקלון.

ב-12 החודשים אפריל 2022-מרץ 2023 החלה בנייתן של כ-62,480 דירות, מה שמהווה ירידה של 10.4% לעומת 12 החודשים הקודמים אפריל-2021-מרץ 2022.

באותה תקופה הונפקו היתרי בנייה עבור 74,700 דירות, ירידה של 2.6%.

התחלות הבנייה נטו, בהפחתה של מספר הדירות שנהרסו באותה תקופה, עמדו על כ-58,720 דירות.

כ-64.5% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו למכירה, מהן כ-13.2% בסבסוד ממשלתי. כ-13.5% נבנו למטרת השכרה, ירידה של 12% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים.

בשבוע שעבר פורסם כי נמשכת מגמת הירידה במכירת דירות חדשות: בחודשים פברואר-אפריל 2023 נמכרו 6,890 דירות חדשות, ירידה של כ-20% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. בחודש אפריל האחרון נמכרו 1,460 דירות חדשות – ירידה של כ-50% לעומת חודש מרץ.

המשמעות: לא רק שמספר העסקאות יורד, אלא נראה שהקבלנים מגיבים בהתאם ועוצרים התחלות בנייה. מה שלמעשה מביא להקטנת ההיצע של כמות הדירות בישראל – ובהמשך כנראה לעליית מחירים נוספת במחירי הדיור.