ההאטה בשוק הדיור: ירידה של 30% במכירת דירות חדשות ב-2022

הכלכלנית הראשית באוצר פרסמה היום (שלישי) את סקירת הנדל”ן לחודש דצמבר 2022, ממנה עולה כי נמשכה הירידה במכירת דירות חדשות.

לפי הנתונים, התבצעו 7132 עסקאות – ירידה של 39% בהשוואה לחודש דצמבר בשנה שעברה. זוהי גם הרמה הנמוכה ביותר של עסקאות שנרשמה בחודשי דצמבר מאז 2008.

מי שהובילו את הירידה היו רוכשי דירה ראשונה ומשפרי דיור, כאשר עד חודש נובמבר מי שהובילו את הירידות היו המשקיעים. רכישת המשקיעים הסתכמו ב-1,184 דירות – ירידה מתונה של 3%.

לפי הדיווח של דנה ירקצי ב’כאן חדשות’, סך העסקאות בדירות יד שנייה בחודש דצמבר עמד על 4,439, ירידה של 38% בהשוואה לדצמבר 2021 וירידה של 9% בהשוואה לחודש הקודם. זוהי גם הרמה הנמוכה ביותר במספר העסקאות בדירות יד שנייה בחודשי דצמבר ב-20 השנים האחרונות לפחות.

המשמעות: השפל במכירת דירות יד שנייה עמוק מזה שבפלח השוק של הדירות החדשות, זאת בין השאר על רקע מבצעי מכירות שעורכים לפחות חלק מהקבלנים.

בפילוח גיאוגרפי עולה, כי הירידה החדה במספר עסקאות יד שנייה בהשוואה לדצמבר 2021 הקיפה את כל האזורים, כאשר בשלושה מהאזורים נחתך מספר העסקאות כמעט במחצית – באזורי המרכז, בנתניה ובחדרה.

על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בשנת 2022 נמכרו כ-40,480 דירות חדשות, ירידה של 30% לעומת שנת 2021. ברבעון הרביעי של שנת 2022 נמכרו 7,770 דירות חדשות, ירידה של 8.7% לעומת הרבעון השלישי.

בחודש דצמבר 2022 נמכרו 2,740 דירות חדשות, ירידה של 9.5% לעומת נובמבר 2022. בשנת 2022 כרבע (23.4%) מהדירות החדשות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי (בדומה לשנת 2021). כרבע (כ-24.7%) מהדירות החדשות שנמכרו היה במחוז המרכז וכ-21.1% – במחוז הדרום.

כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו במהלך שנת 2022 מתרכז ביישובים: ירושלים, אשקלון, תל אביב-יפו, נתניה, ראשון לציון, רמת גן, פתח תקווה ובאר שבע.

בסוף דצמבר 2022 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-53,542 דירות, ומספר חודשי ההיצע היה 20.3 חודשים.