877 דירות חדשות בב”ב: פינוי-בינוי ראשון שיכלול הקמת 29 בניינים

מצטרפת לטרנד הארצי: 284 דירות בשכונת תל-גיבורים בבני-ברק יפונו ובמקומן עתידות להבנות 877 דירות לצד 1,000 מ”ר של שטחי מסחר.

יש לך כסף בבוידם? רוצה לדעת איפה להשקיע? שאל את המנכ”ל

מצייתים לדעת רבותינו? חסנו את הילדים שלכם לקורונה ותעצרו הגל

שכונת ‘תל גיבורים’ נמצאת בסמיכות למתחם ה-BBC (בני-ברק ביזנס סנטר) ובימים אלו הולך ומתקדם במקום פרויקט פינוי בינוי ייחודי וראשון מסוגו.

הפרויקט יהפוך את שכונת תל-גיבורים הוותיקה לסמל התחדשות של כל האזור – והוא מאופיין בבניינים נמוכים בעלי מפרט עשיר. לכל דירה תוצמד מרפסת סוכה האופיינית לבני-ברק. את הבניינים יעטפו גינות מוריקות ורחבות ידיים.

הנגישות לרכבת הקלה שתעבור בסמיכות ולנתיבי התחבורה הציבורית הקיימים יגרמו לפרויקט לא רק להיות מיוחד בעיצובו אלא גם נגיש לכל מקום.

בחברה להתחדשות ירושלים עדכנו כי הושגו 66% מחתימות בעלי הדרישות המספיקות לצורך ביצוע הפרויקט. הפינוי עתיד להתבצע בתוך 3-4 שנים.

אסף חרש, מנכ”ל החברה: “דרך המלך לשיפור תנאי הדיור של תושבי בני-ברק, היא באמצעות פינוי-בינוי. צברנו מוניטין, נסיון ואמון מצד בעלי הדירות בכל פרויקט שביצענו, ואנו בטוחים שפרויקט ‘תל גיבורים’ יהיה הסנונית הראשונה שתבשר את מהפכת התחדשות הנדל”ן של בני-ברק”.

חרש ציין, כי בהתאם לדרישת העיריה, נוכח הגדלת כמות הדיירים ייבנה על ידי החברה להתחדשות ירושלים גם בית-ספר חדש במקום לטובת ילדי השכונה.

עו”ד דיירים בפרויקט זה הינם עו”ד איתמר פנץ ועו”ד יפעת כהן ממשרד סלומון ליפשיץ ושות’.

חברת ‘בר-לוי דיין אדריכלים’ נבחרה לתכנן ולעצב את הפרויקט וכמפקח מטעם בעלי דירות ישמש אוהד ליברובסקי מחברת ‘ליברובסקי ניהול ופיתוח אתרי בניה’.
‎
החברה להתחדשות ירושלים, זרוע היזמות בירושלים ובני ברק לפרויקטים של פינוי בינוי, היא מקבוצת החברה להתחדשות עירונית לישראל ו-ISA GROUP . לקבוצה זרוע יזמית וזרוע קבלנית.

הקבוצה חולשת על תחום הנדל”ן במגוון תחומים, לרבות פינוי בינוי ברחבי הארץ, נדל”ן למגורים, מסחר, מלונאות, ונדל”ן מניב.

בסוף יולי 2021 יצא לדרך פרויקט פינוי בינוי מספר שש של הקבוצה.

הקבוצה פעילה בתחום הפינוי בינוי מזה 15 שנים, כיום החברה מקדמת עם בעלי דירות ברחבי הארץ ורשויות התכנון השונות, מעל 17,000 יחידות דיור חדשות בפרויקטים של פינוי בינוי.

לצד פעילות בפינוי בינוי, פועלת הקבוצה בבניית פרויקטים למגורים, בניית מתחמי מסחר, מלונאות ובניית מגדלי משרדים. הקבוצה פועלת בתחומים אילו מלבד בישראל גם באירופה ובארה”ב.

כחלק ממתווה הפעולה שלה, החברה להתחדשות ירושלים מאחדת כוחות עם בעלי הדירות, ומעניקה להם – לצד מסוגלותה הביצועית והפיננסית להוציא פרויקט פינוי-בינוי בקנה מידה גדול מן הכוח אל הפועל – גם את המידע והכלים המתאימים כדי שיוכלו להתנהל בהצלחה בתהליך המורכב של פינוי-בינוי.

החברה החלה את פעילותה בירושלים לפני כארבע שנים, וכיום מקדמת לא פחות מ-3686 דירות חדשות ב-9 פרויקטים של פינוי-בינוי.

לחברה מומחיות מיוחדת והיכרות מעמיקה עם כל הקשור למגמת ההתחדשות העירונית בבירה. לאור ההצלחה בירושלים, צברה החברה ניסיון על כן בשנים האחרונות הורחבה פעילותה של החברה גם לאזורים אחרים ברחבי הארץ לרבות בני ברק, כפועל יוצא של זיהוי יכולותיה על ידי גורמים מחוץ לירושלים לצד התמקדותה בפוטנציאל לייזום והובלה של פרויקטים גדולים גם מחוץ לבירה.

העיקרון הבסיסי המנחה את פעילות החברה להתחדשות ירושלים הוא השמירה על זכויות בעלי הדירות ויישום התיקון לחוק פינוי-בינוי, המגן על בעלי הדירות ומבטיח להם את המיטב בכל פרויקט של התחדשות עירונית. לחברה להתחדשות ירושלים היכרות מעמיקה עם תקנות רישוי הנדל”ן ויכולת מוכחת להתנהל ביעילות מול הרשויות, מצב שבפועל מיתרגם לקיצור פרקי הזמן לקבלת היתרים.

מאפיין נוסף של החברה להתחדשות ירושלים המבדל אותה מחברות אחרות בתחום הוא איתנותה הכלכלית, ויכולתה המוכחת לתמוך פיננסית בכל מרכיבי הפרויקט, במסגרת תהליכים שאורכים שנים ושכרוכים בעלויות גבוהות ובאחריות כספית מרחיקת לכת, הן מול בנקים והן מול בעלי הדירות.

יתרון נוסף של החברה להתחדשות ירושלים הוא, שמלבד היותה החברה היזמית היא משמשת גם חברה מבצעת של הפרויקטים שלה, וככזו חוסכת מבעלי הדירות את החסרונות הנובעים ממצב שבו יש הפרדה בין היזם למבצע ומשיאה עבורם את היתרונות הנובעים ממצב זה במישור הניהולי, הביצועי והפיננסי.