מהי השפעת חוק המע”מ? סקירת מחירי דירות בירושלים

החרדים הצליחו לדחות את חוק מע”מ 0% שיזם יו”ר יש עתיד יאיר לפיד, אך האחרון הבטיח כי החוק יעבור ויהי מה.

במסגרת סדרת סיקורי הנדל”ן שלנו נמקד את העדשה על ירושלים – עיר שלא אמורה להרוויח או להיפגע הרבה מתכנית מע”מ אפס.

רמת שלמה
ממוצע רשות המיסים דירת 3 חד’ (בנוי 15 שנה) 1,475,000 ₪.
בפועל: קבוצות רכישה שזכו משערים שדירת 3 חד’ תעלה כ- 1,150,000 ₪.
יתרון: המנהל מוציא לשיווק עוד כ – 1,000 דירות, השכונה הוקמה כחרדית ויש בה את כל הנדרש.
חיסרון: הפרויקטים החדשים נמצאים בקרבת מה לשכונת בית חנינא.

רמות ב’
ממוצע רשות המיסים דירת 3 חד’ (בעיקר בנייה ישנה) 1,330,000 ₪.
בפועל: קבוצות רכישה שזכו משערים שדירת 3 חד’ תעלה לפחות 1,150,000 ₪.
יתרון: שכונה מודרנית עם שטחים ירוקים רחבי ידיים ונוף מרהיב.
חסרון: השכונה החדשה מנותקת מהאזור המתחרד, ובמערכה הזאת החילונים והדתיים נצחו ומחזיקים ברוב הדירות בשכונה, וככל הנראה השכונה לא תתחרד בעשור הקרוב אם בכלל.

נווה יעקב
ממוצע רשות המיסים דירת 3 חד’ (בעיקר בנייה ישנה) חד’ 1,083,000 ₪.
בפועל: דירת 3 חד’ ישנה באזור המתחרד החל ממיליון ₪ בערך.
בפרויקטים החדשים נמכרת דירת 4 חד’ בכ- 1,400,000 ₪.
מכרז של 56 יח”ד שחזר ללא תוצאות טרם נפתח כבר זמן רב.

פסגת זאב
ממוצע רשות המיסים דירת 3 חד’ (בעיקר בנייה ישנה)  1,079,000 ₪.
בפועל: דירת 3 חד’ ישנה באזור המתחרד החל מכ- 900,000 ₪.
בפרויקטים החדשים שצמודים לאזור המתחרד, צפויים להימכר דירות 3 חד’ בקצת יותר ממיליון ₪.
יתרון: רכבת קלה, קניון, חנויות מזון ומסחר לרוב.
חסרון: התחרדות איטית.

גילה
ממוצע רשות המיסים דירת 3 חד’ (בעיקר בנייה ישנה) 1,039,000 ₪.
בפועל: דירת 3 חד’ ישנה באזור המתחרד 900,000 – 1,000,000 ש”ח.
לאחר שלא הוצעו הצעות על המכרזים הקודמים, חזרו המכרזים שוב עם 708 יחידות דיור.
בקבוצות הרכישה המתמודדים על המכרזים צפויה לעלות דירת 3 חד’ כ- 1,100,000 ₪ (ישנה אפשרות גם להגיע לדירת 3 חד’ עם מעט מתחת למיליון ₪, תלוי בכמות המתמודדים בכל מתחם).
יתרון: השכונה החדשה מחוברת לכביש החדש שאמור לקצר משמעותית את הנסיעה לצפון העיר.
חיסרון: השכונה רחוקה מאוד מהאזור המתחרד, אם קבוצה חרדית קטנה תזכה אז היא תהיה מבודדת.

רוממה
ממוצע רשות המיסים דירת 3 חד’ (בעיקר בנייה ישנה) 1,596,000 ₪.
בפועל: דירת 3 חד’ בפרויקטים מתחילים בכ- 2 מיליון ₪ עבור דירת 3 חד’.
יתרון: גבוהה ומרכזית.
חסרון: מחירים גבוהים.

בשבועות הבאים נסקר שכונות בערים נוספות בהם: בני ברק,בית שמש, מודיעין עילית, ביתר עילית, גבעת זאב, רכסים, חיפה, הר יונה-נצרת עילית, חריש, תל ציון – כוכב יעקב, צפת, נתיבות ואופקים.

 • משה רווח הנו מנכ”ל משותף באמפיריה נדל”ן ופיננסים המפתחת ומנהלת יזמות נדל”ן 02-6222255