מתחם משטרת רמת-גן ייחרב; מגדל בן 34 קומות יוקם עליו

יותר מ-3 שנים ו-12 דחיות במכרזים, לקח לקבוצת הרכישה ”מנהל מגורים” לזכות במרכז האחרון שנסגר השבוע למכירת הקרקע עליה יושבת תחנת משטרת רמת גן. עכשיו, כשהם קוצרים את הפירות, אומר מוטי פלד, מארגן הקבוצה: “יגעת ויגעת ויגעת ומצאת תאמין”.

הקבוצה, שמתכננת להקים על השטח מגדל מגורים, תשלם למינהל סך 43 מיליון שקלים בגין הקרקע המהווים כ210 אלף ₪ קרקע ליחידה. עד כה היא הספיקה למכור את כל הדירות במגדל המתוכנן, פרט לאלו שהשאירה למנהלי הקבוצה שימכרו אותן בשלבים רווחיים יותר.

צורתו העגולה והייחודית של המגדל המתוכנן תמצב אותו בשורה אחת עם מגדלי יוקרה מהשורה הראשונה בארץ, כדוגמת מגדלי יו. מבנה המשטרה ההיסטורי “טיגארט”, הצמוד, צפוי לעבור לשימור ולשמש מעין מוזיאון משטרתי. כמו-כן תיבנה כיכר ציבורית.

עיריית רמת-גן הציגה תוכנית חדשה להתחדשות עירונית, חודשיים לאחר ביטול תוכנית הצפיפות בעיר שנחשבה לחלוצת תמ”א 38. לפי התוכנית, מדי שנה ייבנו כ-1,000 דירות ב-30 בניינים בלבד – אך קבלנים טוענים שכיום תקועות בצנרת לפחות 320 בקשות לתמ”א. באופוזיציה טוענים שהעירייה לא רוצה להקים עוד תשתיות, אך בעירייה מבהירים: התוכנית משקפת את המצב הקיים.

על פי התוכנית, מגדל המגורים יהיה עגול ויתנשא לגובה 34 קומות מעל קומת מסחר. בסך הכל יכלול המגדל כ-200 דירות – 190 מהן כבר נמכרו כאמור. לפני כשנתיים, עם תחילת השיווק, עמד מחיר דירת 3 חדרים על 990 אלף שקל, וככל שטיפסו בקומות כך עלו המחירים בכ-3,000 שקל.

“מחירי הדירות זולים בכ-800 אלף שקל מהשוק”, טען מוטי פלד, מבעלי מנהל מגורים, “כבר עכשיו, אם מישהו מחברי הקבוצה ימכור את הדירה שרכש – הוא ירוויח חצי מיליון שקל”. לדבריו, המכשולים שעיכבו את הזכייה במכרזים היו בירוקרטיים ונבעו מחוסר תיאום בין הגורמים המעורבים בעסקה (משטרת ישראל, רשות מקרקעי ישראל). “אך במכרז האחרון מינתה הרשות פרויקטור מיוחד שיתאם בין הגורמים”, הסביר.

הקבוצה מובילה בימים אלו קבוצות ענק אשר צפויות להתמודד במכרזי המינהל בשכונת כרמי-גת הממוקמת מצפון לקריית-גת.