אפקט מע”מ אפס: צניחה של 45% במכירות דירות חדשות במאי

תכנית לפיד 0% מע”מ משפיעה על שוק הדיור, וגורמת לירידה חדה במכירת הדירות בחודש מאי.

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (שני), בחודש מאי 2014 נמכרו 1,318 דירות מקבלנים. מדובר בירידה של כ-20% במספר הדירות החדשות שנמכרו בהשוואה לחודש הקודם, וצניחה של כ-45% בהשוואה לחודש מאי 2013. זהו גם הנתון הנמוך ביותר שנרשם במכירת דירות חדשות על ידי קבלנים מאז חודש אוקטובר 2011.

גם בהתייחס לכלל הביקוש לדירות חדשות, המשלב בין מכירה מקבלנים, ובניה שאינה למכירה, כגון דירות להשכרה, נתוני הלמ”ס  מצביעים על ירידה מ-3228 דירות בחודש אפריל ל-2572 דירות בחודש מאי, – ירידה של כ-20%. בהשוואה לחודש המקביל אשתקד מדובר על ירידה של כ-34% בביקוש לדירות.

נתונים אלה מבטאים את ההאטה היחסית שפקדה את שוק הדירות החדשות עם פרסום יוזמות הממשלה להוזלת מחירי הדירות החדשות, שהבולטת בהן היא יוזמת המע”מ אפס עליה הכריז שר האוצר במרץ האחרון. הצעה זו אמורה לעלות היום להצבעה בקריאה ראשונה במליאת הכנסת.

על פי הסקירה של הלמ”ס, במהלך החודשים ינואר-מאי 2014 נמכרו בסך הכל כ-8,700 דירות חדשות, כמות המשקפת ירידה של 16.9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

נשיא התאחדות בוני הארץ, ניסים בובליל, אמר בתגובה: “הנתונים לא צריכים להפתיע את מי שהקשיב לדברים של התאחדות בוני הארץ מאז שפורסמה הכוונה לצאת בתוכנית מע”מ בשיעור 0% לרוכשי דירה ראשונה מקבלן. הזהרנו שההכרזה תביא לקיפאון של מכירות הדירות בשוק והיא משולה למתיחת קפיץ, שככל שהוא ימשיך להיות לחוץ, כך הקפיצה שלו תהיה גדולה ביום השחרור.

“ברגע שבו ייכנס לתוקפו חוק ה-0% מע”מ, הוא יביא להתנפלות על היצע הדירות הקטן מדי ממילא, ויגרום לעליית מחירי הדירות. לכן, על הכנסת ועל הממשלה לפעול מיידית לקבוע שמועד תחולת החוק אשר מתוכנן לתאריך הראשון בספטמבר, יחול מחר בבוקר”.