מס הכנסה מול משפחה שמשכירה 110 דירות: זה עסק או לא?

האם משפחה שמשכירה למעלה ממאה דירות  בתל אביב יכולה ליהנות ממס מופחת של 10 אחוזים הניתן לבעלי דירות?

השאלה הזו הגיעה אל שולחנו של בית המשפט, כאשר מס הכנסה תבע את משפחת יהל, המחזיקה 120 דירות בעיר תל-אביב ומשכירה 110 מהן תמורת מיליונים בשנה. הסיפור פורסם אצל רז סמולסקי באתר דה מרקר.

על פי סעיף 122, שילמה המשפחה מס מופחת בשיעור 10% לפקודת מס הכנסה, שחל על מי שדמי השכירות אינם מהווים הכנסה מעסק.

אבל מס הכנסה תל אביב תבע את המשפחה באמצעות עו”ד יפעת גול ומאיר פורת מפרקליטות מחוז תל אביב, בטענה כי הם מנהלים עסק להשכרת דירות ולכן אינם עומדים בסעיף 122 ויש להחיל עליהם מס הכנסה רגיל לפי מדרגות המס השולי.

בימים אלו הותר לפרסום פסקו של השופט קיש – שכבר ניתן בשנת 2014 ועל פיו, לא יכולה המשפחה ליהנות מההנחה הקבועה בחוק.

“עובדות המקרה הובילו אותי למסקנה כי מדובר בהכנסה עסקית. מסקנה זו מבוססת בראש ובראשונה על היקף הפעולות והעשייה הכרוכות בהפקת ההכנסה ממספר כה רב של נכסים. ריבוי הנכסים מביא להכנסה שנתית ממשית וקשה להניח שהמחוקק, בהסירו את תקרת ההכנסה הקבועה בסעיף 122 התכוון למקרה כגון זה”, כתב השופט קיש.