רכשתם דירה בקרית ספר? מזל טוב. אבל – ותמיד הרי יש ‘אבל’ – חובה להזהיר אתכם: לא בטוח שתצליחו לרשום על שמכם את הדירה, הממוקמת מעבר לקו הירוק, במינהל האזרחי ביהודה ושומרון. זאת בעקבות סירובה של החברה המשווקת לבצע זאת. כך עולה מתלונות שהגיעו לחרדים 10 מצד תושבים בעיר.
תחילתה של הפרשה בתביעה ייצוגית שהגיש לפני כארבע שנים עורך הדין יעקב אלחרר כנגד ‘חברת קרית ספר’.
על פי החוק, העברת זכויות בנכס בין מוכר וקונה, מאפשרת לחברה המשכנת גבייה בסך של כ-300 שקלים פלוס מע”מ – ובמילים: שלש מאות חמישים וארבע שקלים.
חברת קרית ספר, כך נאמר בכתב התביעה הייצוגית, גובה למרבה ההפתעה 0.3-0.45 אחוז מכלל כל עסקה – ובמילים: דירה שנמכרה בסכום של מיליון שקלים, תגרור עמלה של כ-3,500 שקלים – פי 10 מהמותר על פי החוק.
עורך הדין אלחרר: “הייתי בהלם כשגיליתי את זה. כולם משלמים כי אין להם ברירה. אנשים אומרים: ‘מה אני יכול לעשות? אני צריך את הטאבו על שמי, תופסים אותי מהגרון’. צריך לזכור לחברה יש מונופול והם עושים אתו שימוש לא חוקי”.
בקרית ספר החברה המשכנת היא ‘חברת קרית ספר’, והיא זו האחראית על הרישום של הזכויות. כך שמי שרוצה לרשום את דירתו ואת זכויותיו – מוכרח לעבור דרך החברה. לא ניתן לעקוף אותה. רק לאחר האישור של החברה המשכנת ניתן לפנות אתו למינהל האזרחי ביהודה ושומרון.
אלחרר הגיש את התביעה, ובית המשפט סרב לקבל את טענת ‘חברת קרית ספר’, המיוצגת באמצעות עורך הדין גן-צבי, כי החוק לא חל לגביהם – ואישר את הבקשה לדון בתביעה כתביעה ייצוגית.
“האחריות הוחזרה אל המדינה”
אלא שלפני כחודש וחצי בחרו ב’חברת קרית ספר’ להפסיק ולנהל את רישום הדירות בחברה המשכנת – כלומר אצלם.
במכתב רשמי ששלחה ‘חברת קרית ספר’ היא כותבת: “האחריות לניהול ‘מרשם זכויות’ לגבי הנכס שבנידון, וכל הכרוך בכך, הוחזרה אל המדינה, וחברתנו אינה מספקת עוד שירות זה”.
המשמעות הישירה של המהלך החדש היא הקפאת כל העסקאות. שכן, התושבים אינם יכולים לגשת למינהל האזרחי ביהודה ושומרון כדי לרשום את דירתם, מאחר שהמינהל כאמור מסרב לאשר כל רישום, ללא אישור מ’חברת קרית ספר’.
גורמים משפטיים מסבירים, כי התושבים אינם יכולים למכור את דירתם שאינה רשומה על שמם, והם גם עשויים להיתקל בקשיים בקבלת המשכנתא, כאשר הם אינם יכולים להציג לבנק מסמך המאשר כי הדירה רשומה על שמם.
התושבים אתם שוחחנו היו משוכנעים כי המהלך נועד לייצר לחץ על משרדו של אלחרר כדי “שיירד מהתביעה הייצוגית”.
לא חלף זמן רב ועורך דין יעקב אלחרר קיבל מכתב מפתיע מעורך דין צבי שטרסברג, בו טוען עוה”ד בשם תושב קרית ספר, כי למרשו עלול להיגרם נזק רב בעקבות התביעה הייצוגית של אלחרר, שכן ‘חברת קרית ספר’ אינה מוכנה לעשות רישום כאמור:
“פוטנציאל התועלת העתידי של התביעה הייצוגית עומד על סך 1500 ש”ח לכל היותר, מנגד הנזק המיידי מהיעדר יכולת קבלת אישורי זכויות… הינו ירידת ערך של רכושם בעשרות אחוזים”.
“לא יכול לעשות את זה”
שטרסברג אף מצהיר על כך גלויות ללא כל היסוס: “למיטב ידיעתם של מרשי, לא רק שהחברה לא הסתירה את כוונתה להפסיק ולספק את שירותיה – בשל ניהול התביעה הייצוגית על ידך – אלא שהיא מצהירה זאת בריש גלי מזה תקופה ארוכה”.
עורך הדין מזהיר, איפוא, את אלחרר כי הוא מבקש ממנו לקבל תשובות “באילו פעולות נקט כדי למנוע את האסון הידוע מראש ההולך ומתרגש על ראשם”, ומזהיר כי אם התשובות לא יספקו את מרשו בכוונתו “לתובעו על מלא נזקיהם”.
מה הפעולות שעל אלחרר לעשות? עורך הדין אינו מפרט, אך אין ספק כי על פי העולה ממכתבו לכל הפחות, אם יסיר את התביעה הייצוגית, תחזור ‘חברת קרית ספר’ לבצע רישום.
עו”ד יעקב אלחרר: “הם מקווים כנראה שהתושבים הלחוצים יפנו אלי ויבקשו ממני להוריד את התביעה, כדי שחברת קרית ספר תחזור לנהל את הרישום”.
• ואתה, אלחרר, מתכונן לרדת מן התביעה?
“מעבר לעובדה שאני לא אעשה זאת, כמובן, אני גם לא יכול לעשות את זה. המדינה באמצעות היועץ המשפטי לממשלה לא היה מאפשר לי לעשות את זה. זהו צעד הכרחי בכל הליך מן הסוג הזה, כדי שהצד הנתבע לא ישחד את התובע המייצג תובעים רבים לסגת מתביעתו”.
למרות פנייתנו, ממשרד עורכי הדין גן צבי המייצגים את ‘חברת קרית ספר’ לא התקבלה תגובה. נפרסמה לכשתתקבל.
צפו • המכתב שקיבל עורך הדין יעקב אלחרר מעור”ד צבי שטרסברג, ותשובת ‘חברת קרית ספר’ על הפסקת הטיפול ברישום.