חלום הווילה בגבעת זאב עלול להפוך למלכודת: מועצת גבעת זאב פרסמה לפני מספר ימים מכתב חריג - ובו אזהרה מפורשת ומפורטת, המיועדת לרוכשי קרקעות פוטנציאליים בסביבת היישוב, הממוקם לא הרחק מירושלים.
במכתב רשמי מטעם מחלקת ההנדסה, עליו חתום מהנדס המועצה אלון גינדיס, מבהירה המועצה כי השיווק המסיבי של "זכויות למגורים" על קרקעות פרטיות שנגאלו באזור, מתבצע בחלק מהמקרים זמן רב לפני שהשטח בכלל ראוי או מאושר לבנייה.
המכתב פורסם לאחר שלאחרונה משווקות, בעיקר לציבור החרדי, קרקעות באזור גבעת זאב, תוך הבטחות
מפתות במיוחד, בעוד שהקרקעות אינן מוסדרות ולעתים אף לא הושלמה רכישתן.
בניגוד ליישובים רבים ביהודה ושומרון הבנויים על אדמות מדינה, גבעת זאב מתאפיינת בקרקעות בבעלות פרטית.
במועצה מדגישים כי הם מעודדים את המשך גאולת הקרקעות, אך מתריעים מפני "שיווק מוקדם מדי" שעלול להשאיר רוכשים עם השקעה על הנייר למשך עשרות שנים, אם בכלל.
המועצה מונה חמישה 'תמרורי אזהרה' קריטיים שכל רוכש חייב לבדוק:
• חשש מזיופים: רכישת קרקע במרחב הזה היא אירוע מורכב. ללא בדיקה משפטית מעמיקה, קיים סיכון ממשי לנפילה בפח של מוכרים פיקטיביים או מסמכים מזויפים.
• השטח מחוץ לתחום: כל עוד מפקד האזור לא הכריז על השטח כחלק מהתחום המוניציפלי של היישוב, לא ניתן לקדם בו שום תוכנית בנייה. מדובר בהחלטה מדינית וצבאית שאינה בשליטת היזם.
• בעיית הגישה: ללא הוכחה של דרך גישה חוקית שעוברת באדמות מדינה או אדמות יהודיות, רשויות התכנון לא יאשרו הקמת שכונה, גם אם הקרקע עצמה רשומה כדין.
• תכנון על הנייר בלבד: גם אם יזם מבטיח 'צמוד קרקע', רשויות התכנון הן אלו שקובעות בסוף איפה יהיה כביש, איפה יוקם מבנה ציבור ואיפה תהיה בנייה רוויה. התוכנית שהוצגה לכם בשיווק עשויה להשתנות מקצה לקצה.
• תשתיות או לא להיות: בנייה מחייבת חיבור למים, ביוב וחשמל. המועצה מבהירה כי לא יינתנו היתרי בנייה ללא ערובות כספיות ברורות וגורם מפתח שייקח אחריות על ביצוע התשתיות בפועל.
"חובה על כל מי ששוקל התקשרות עם יזם לבחון את רמת הסיכון בצורה מושכלת", מסכמים במועצה. "המסר ברור - אל תסתנוורו מההבטחות לבית עם גינה לפני שבדקתם את הסטטוס התכנוני והמשפטי המלא".
הצטרפו לדף הפייסבוק של חרדים 10 >>
הצטרפו לדף X של חרדים 10 >>
רוצים עוד נייעס, סרטונים וסיפורים? הצטרפו לערוץ הוואטסאפ של חרדים 10 >>
