לא אחת נתקלים בעלי דירות בדילמה לא פשוטה: שוכר שמסרב לפנות את הדירה וברוב הפעמים גם אינו משלם דמי שכירות, כשברקע קיימת מציאות מורכבת של ילדים קטנים, מצב סוציאלי רגיש או מוגבלות פיזית.
האם נסיבות אלה משפיעות על האפשרות לנקוט בהליך לפינוי מושכר? להלן נבחן האם נוכחות ילדים בדירה משפיע על ההליך המשפטי לפינוי שוכר, האם העובדה שהשוכר נמצא במצב סוציאלי מורכב משפיעה על היכולות לפנות אותו ונבחן כיצד מתנהל בפועל פינוי המושכר במצבים שונים.
התוכן באדיבות המרכז המשפטי לפינוי שוכרים - גוף משפטי העוסק בליווי בעלי נכסים בהליכי פינוי מושכר ובהתמודדות עם שוכרים המסרבים להתפנות, בהתאם לדין ולפסיקה.
לא מעט פעמים אנו נשאלים מה ניתן לעשות כאשר יש לנו שוכר בדירה שלא משלם דמי שכירות או מסרב לפנות את הנכס ולאותו שוכר יש ילדים קטינים שגרים איתו בדירה. האם מצב דברים זה משפיע על היכולת לפנות את השוכר מהנכס?
אז נסביר – עם כל הצער שבדבר מבחינת הליך פינוי הושכר אין השלכה משפטית. כלומר, גם אם השוכר מתגורר בדירה עם משפחתו וילדיו הקטנים, בעל הדירה יוכל להגיש כנגדו תביעה לפינוי מושכר. בית המשפט ייבחן כמובן שקיימת עילת פינוי אמיתית למשכיר כנגד השוכר, כגון אי תשלום דמי שכירות או סירוב של השוכר להתפנות מהנכס בסיום תקופת השכירות, ואז יחליט כיצד לפסוק במנותק מהמצב המשפחתי המסויים של אותו שוכר.
במילים אחרות, גם אם לשוכר ישנם ילדים שמתגוררים עימו, אין בכך בכדי להוות טענת הגנה מפני פינוי המושכר ואין לכך השלכה משפטית על ההליך.
גם אם השוכר נמצא במצב סוציאלי מורכב, עם כל האמפטיה, אין לכך השפעה משפטית על חובתו לקיים את הוראות ההסכם ובהינתן שהוא הפר את ההסכם, כמו למשל במצב בו הוא לא שילם דמי שכירות או שהוא מסרב להתפנות, בית המשפט יורה על פינויו מהנכס. כפי שציינו לעיל, בעל הדירה צריך להראות עילת פינוי אמיתית כדי שבית המשפט יקבע כי ניתן לפנות את השוכר מהנכס.
מצב סוציאלי מורכב של השוכר בין אם הוא מצב כלכלי או בריאותי, כמו למשל אימהות חד הוריות שאין באפשרותן לשלם את שכר הדירה או שוכר בעל מוגבלות מסוימת, לא מהווה טענת הגנה ואינו מונע את פינוי המושכר.
בהקשר לכך, נבהיר כי אם בדירה מתגורר שוכר שהוא חסוי, כלומר, אדם שמונה לו אפוטרופוס על פי דין, יש צורך לערב את האפוטרופוס הכללי בהליך הפינוי. הדבר נועד להבטיח, למעשה, פיקוח משפטי מתאים.
"לא פעם אנחנו נתקלים במצבים אנושיים מורכבים מאוד - משפחות עם ילדים קטינים, שוכרים במצוקה כלכלית או רפואית - אבל חשוב להבין שהשאלה שבית המשפט בוחן היא האם קיימת עילת פינוי משפטית", מסביר עו״ד אלי מור, העומד בראש המרכז המשפטי לפינוי שוכרים.
"הרגישות תמיד נלקחת בחשבון בעיקר באופן שבו מתבצע הפינוי בפועל, אך לא ניתן להתפשר על הזכות של בעל הנכס להשיב לעצמו את הזכויות בדירה."
אז אחרי שליבנו את העניין שאין שוני מבחינת הליך פינוי המושכר גם אם בדירה גרים ילדים קטינים או שמדובר בשוכר במצב סוציאלי מורכב, נשאלת השאלה כיצד מתנהל הליך הפינוי בפועל כשבדירה מתגוררים אנשים עם מוגבלויות. למעשה אין הבדל מהותי גם באקט הפינוי עצמו. ככל שגר במושכר אדם עם מוגבלות, כמובן שיעשה ניסיון לסייע לו ברמה הפיזית ובדרך כלל מעורבים בעניין עובדים סוציאליים וכמעט תמיד מעורבת משטרה, כך שהוא יקבל את הליווי המתאים.
במידה ולשוכר שמתגורר בדירה יש בעלי חיים (כגון כלבים), אז במצב דברים זה הליך הפינוי של המושכר יתבצע בסיוע כלבן שיסייע להוצאה לפועל לפנות את השוכר יחד עם הכלב שנמצא בדירה, בפרט אם מדובר בכלב שיכול לתקוף את הבאים.
למרות הרגישות והאכפתיות שנלווים למצבים שונים של השוכרים כגון מגורים בדירה עם ילדים קטנים, מצב כלכלי מורכב או שוכרים בעלי מוגבלויות, הדין אינו לא מושפע ממצבים אלה. כל עוד המשכיר הוכיח שקיימת עילת פינוי "אמיתית", בית המשפט יקבע בדרך כלל כי יש לפנות את המושכר, תוך התאמות נדרשות ביישום ההחלטה במצבים השונים כפי שפירטנו לעיל.
במרכז המשפטי לפינוי שוכרים אנו מלווים בעלי נכסים בהתמודדות עם שוכרים המסרבים להתפנות גם במצבים רגישים ומורכבים, תוך הקפדה על פעולה משפטית מדויקת והתאמות נדרשות ביישום ההליך.
כאשר שוכר אינו משלם דמי שכירות או מסרב לפנות את הנכס, ניתן לפנות אלינו לצורך קבלת הכוונה משפטית ראשונית ובחינת הדרך הנכונה לפעול בהתאם לנסיבות המקרה.
הצטרפו לדף הפייסבוק של חרדים 10 >>
הצטרפו לדף X של חרדים 10 >>
רוצים עוד נייעס, סרטונים וסיפורים? הצטרפו לערוץ הוואטסאפ של חרדים 10 >>
