השקעה בקרקע חקלאית או קרקע בשינוי ייעוד הפכה בשנים האחרונות לאפיק השקעה פופולרי, שמאפשר כניסה לענף הנדל"ן בסכומים נמוכים יחסית, עם פוטנציאל השבחה גבוה בטווח זמן של מספר שנים.
אבל כמו בכל השקעה, לא כל קרקע היא הזדמנות אמיתית. ישנם אזורים שבהם הסיכוי להשבחה גבוה משמעותית מאחרים, ויש לא מעט פרמטרים שחשוב לבדוק לפני שמקבלים החלטה איפה לרכוש קרקע.
בניגוד להשקעה בדירה, שבה התשואה נובעת מהשכרה שוטפת, השקעה בקרקע מבוססת על השבחה עתידית, כלומר, עלייה בערך הקרקע בעקבות שינוי ייעוד או התקדמות תכנונית.
בדרך כלל, ככל שהקרקע קרובה לאזורי ביקוש, תשתיות חדשות ותוכניות מתאר עדכניות כך עולה גם הפוטנציאל הכלכלי שלה.
לכן, כשבוחנים קרקע להשקעה, חשוב להבין קודם כל את המיקום התכנוני שלה, איפה היא נמצאת היום על המפה של רשות מקרקעי ישראל, ולא רק על המפה הפיזית.
1. אזור השרון והמרכז: אזור הביקוש הקלאסי. השרון נחשב זה שנים למוקד השקעות מועדף בזכות הקרבה לתל אביב, איכות החיים הגבוהה ותנופת הפיתוח. בשנים האחרונות נרשמת בו תנועה ערה גם בתחום הקרקעות להשקעה:
רעננה - עיר מבוקשת מאוד, עם פרויקטים של התחדשות עירונית ותכנון עתידי של מתחמים חדשים במערב העיר. הקרקעות באזור זה נהנות מביקוש מתמיד מצד משקיעים שמאמינים בפוטנציאל ההפשרה בשנים הקרובות.
הוד השרון - בעיר מקודמות תכניות בנייה רבות והיא מציעה שילוב בין נגישות גבוהה, איכות חיים ותכנון עירוני מתקדם הופך את האזור להזדמנות מעניינת.
כפר סבא - מתחמים שונים ברחבי העיר מתוכננים לקום בשנים הקרובות. אחד מהם לדוגמא הוא מתחם 6 בן יהודה צפון. גם כאן ניכרת מגמה של שינוי ייעוד והפשרת קרקעות לאורך צירי תחבורה חדשים.
הרצליה - למרות מחירים גבוהים יחסית, יש עדיין אזורים בעיר שטרם נוצלו, בעיקר במזרח הרצליה. תכנון עתידי לאזורי מגורים נוספים ולרכבת הקלה שצפויה לעבור בסמוך מגדילים את פוטנציאל ההשבחה.
אבן יהודה - יישוב קהילתי שהופך בשנים האחרונות ליעד מבוקש. תכניות עתידיות להרחבת היישוב והקרבה לצירי תחבורה ראשיים הופכות אותו להזדמנות במחיר נגיש יחסית לאזור השרון.
ראשון לציון - מהערים הגדולות והמתפתחות במרכז, עם אזורים מתחדשים במערב ובצפון העיר כמו נחלת יהודה למשל. הביקוש לקרקעות להשקעה גובר במיוחד סביב אזורי התעסוקה החדשים ותחנת הרכבת.
השקעה בקרקע בצפון הארץ מתאימה למי שמחפש פוטנציאל השבחה אמיתי במחיר כניסה נמוך יותר.
חיפה - בעיר מתנהלים פרויקטים משמעותיים של התחדשות עירונית, מהעיר התחתית ועד נווה שאנן. תוסיפו לכך את פיתוח הנמל, אזורי ההיי-טק והקמת קו מטרונית חדש ותקבלו סביבה עם פוטנציאל מבטיח להשקעה בקרקעות.
חדרה - אחת הערים הצומחות ביותר בישראל. הקרבה לרכבת, לשפיים ולכביש החוף, לצד פרויקטים של בנייה חדשה במזרח העיר הופכים את חדרה ליעד אטרקטיבי במיוחד למשקיעים.
בנימינה - יישוב שקט עם איכות חיים גבוהה, שמתחיל למשוך תשומת לב של יזמים ומשקיעים. מיקומו בין חדרה לזיכרון יעקב, והקרבה לקווי רכבת, מציבים אותו כאזור עם פוטנציאל צמיחה משמעותי בשנים הקרובות.
אשדוד - אשדוד נמצאת בתנופת פיתוח עצומה, פרויקטים של פינוי-בינוי, אזור תעשייה מתרחב, ונגישות חדשה עם קו הרכבת הדרומי והכביש המהיר לראשון לציון.
העיר צפויה להמשיך לגדול מזרחה וצפונה, וקרקעות באזורים אלה נחשבות כיום להשקעה מבוקשת מאוד.
אחד המתחמים המסקרנים כיום בעיר הוא פארק הייטק אשדוד שצפוי להפוך את האזור למוקד תעסוקה מרכזי.
בדקו מהו המצב התכנוני הנוכחי של הקרקע או המתחם בו היא נמצאת. האם הקרקע חקלאית, מופשרת, או זמינה לבנייה.
בדקו האם היא קרובה לתשתיות מתוכננות כמו כבישים, תחבורה ציבורית ומרכזי תעסוקה שמעלים את ערך הקרקע, כמו גם לשכונות מגורים קיימות.
חשוב לבדוק ניסיון, פרויקטים קודמים וחוות דעת של לקוחות שעבדו עם החברה המשווקת.
ראו כאן פירוט מלא מה לבדוק לפני השקעה בקרקע.
שימו לב: קרקע להשקעה יכולה להיות הזדמנות מצוינת לייצר רווח עתידי משמעותי, אך רק אם בודקים את כל הפרטים הקטנים מראש.
חשוב לזכור שמדובר באפיק השקעה לטווח בינוני-ארוך, ולכן שקיפות, תכנון מקצועי וליווי משפטי הם חלק בלתי נפרד מהתהליך.
החברה למימוש קרקעות היא אחת החברות המובילות בישראל בתחום איתור, ייזום ושיווק קרקעות.
החברה מתמחה באיתור קרקעות בעלות פוטנציאל השבחה גבוה בכל רחבי הארץ ומלווה את המשקיעים יד ביד לאורך כל התהליך.
הצטרפו לדף הפייסבוק של חרדים 10 >>
הצטרפו לדף X של חרדים 10 >>
רוצים עוד נייעס, סרטונים וסיפורים? הצטרפו לערוץ הוואטסאפ של חרדים 10 >>
