Is land for sale the future? We went out to find out.

November 26, 2024   

תקופות קשות כמו זו שאנו חיים בה כעת גורמת לרבים מאיתנו להיות פסימיים לגבי העתיד, אך דומה וכמו שחששנו מהשלכות הקורונה על הכלכלה, כך גם היום שאחרי המלחמה כבר נראה פחות מפחיד משחשבנו. שוק הנדל"ן מראה ניצנים של אופטימיות, אך בד בבד גם משתנה לנו מול העיניים: לעומת שנים עברו, מתברר כי משקיעים פרטיים רבים בימינו בוחרים להתמקד דווקא בשוק הקרקעות, עובדה שעולם הנדל"ן לא היה מוכן אליה. מה הוביל למגמה זו? והאם קרקעות למכירה הן אכן הדבר הבא? יצאנו לבדוק מה עומד מאחורי הקלעים של המגמה המעניינת הזו. לא פלא שעד לשנים האחרונות, פרסומים אודות Land for sale We did not cover the private investor at all: it was an almost exclusive market for savvy real estate professionals: the world of land investment is foreign to most private investors, meaning it requires learning a multitude of concepts and procedures from scratch. Moreover, locating land improvement deals is a complex business, and the bureaucratic process involved in building a property on land is not simple either. But despite all this, investment land has become a household name in the real estate world in recent years. Let's try to understand why.

The cold shoulder of the housing market

On paper, as mentioned, the apartment market is the default for the private investor, because this type of purchase and investment requires a relatively basic understanding of the world of real estate.Real estate ופחות 'התעסקות' בירוקרטית בדרך אל קצירת הרווח. אך אין זה סוד כי שוק הדירות עומד בימינו בפני שוקת שבורה: מחירי הדירות מזנקים והריבית מרקיעת שחקים, שלא לדבר על מס ה-8% למחזיקי דירה שנייה. אין ספק כי אלו שקנו דירות להשקעה לפני שנים נהנים כיום מרווחים נאים. אך משקיעים פשוטים שינסו להיכנס לשוק זה בימינו יגלו כי הוא מפנה להם כתף קרה. מן הסתם, מצב שוק הדירות גרם וגורם למשקיעים רבים לחפש אפיקי השקעה חלופיים, כמו השקעה בקרקעות, שידועות בפונטציאל הגבוה ובמחירים האטרקטיביים שלהן. אך גם קרקעות להשקעה, במבט ראשון, הן לא בחירה קלה. קודם כל, קניית קרקעות למכירה דורשת היכרות מעמיקה עם עולם מושגים שהוא זר ברובו למשקיעים בשוק הדירות, מה שמצריך לא מעט זמן ומאמץ. מעבר לכך, עד לא מזמן עסקאות השבחה לקרקע היו מונגשות למשקיעים כמעט בלעדית דרך מתווך, מה שייקר וסיבך עד מאוד את ההשקעה. יש לציין גם כי משקיעים פרטיים נוטים להירתע מקנייה ממשווקים משום שהם חוששים שהם לא ידעו איך להתמודד עם השקעה שכזו ולממש אותה.

Land for investment - more accessible today than ever

על אף האמור, בשנים האחרונות שוק זה עבר מהפכה של ממש, שהובילה לכך שכיום גם המשקיע הפשוט יכול להתחיל להנות מקצירת רווחים בשוק מסקרן זה. מהפכה זו התרחשה בעקבות רעיון יוצא דופן של יזמים מבריקים שרצו לפתוח את שוק הקרקעות לציבור הרחב באמצעות פישוט המשוואה: במקום להתייחס ללקוח כלקוח בלבד, הם הפכו אותו לשותף: הם החלו לגייס לקוחות כשותפים להשקעותיהם בקרקעות. גישה מהפכנית זו עוקפת בצורה מבריקה את כל ההתנגדויות שיש למשקיע הפרטי לגבי קניית קרקעות. קודם כל, גישה זו פותרת את סוגיית הנגשת קרקעות למכירה ללקוח הפרטי: המשקיע הפרטי לא צריך יותר לתור אחר מתווך שימצא עבורו קרקע להשקעה. הוא לא צריך להיות בקיא בשוק זה על מנת להשקיע בו. והוא גם לא צריך להיאבק על מנת למצוא עסקת השבחה בעלת פוטנציאל גבוה. את כל אלו עושה עבורו היזם. חשוב לציין כי כאשר הלקוח הוא גם שותף, נפתרת למשקיע הפרטי גם סוגיית הבירוקרטיה. היזם עמו הוא בשותפות מטפל בכל העניינים הבירוקרטיים הנדרשים על מנת לבנות נכס על הקרקע בה הם משקיעים יחד. בשיטת 'הלקוח הוא שותף' האינטרסים של המשקיע ושל היזם חד הם, וכולם יכולים לצאת מורווחים.

Of paramount importance

Difficult times, Like the times we live in today, they are a wake-up call for us to change our approach to life in all its aspects, such as the economic aspect. The world of real estate investments is changing, and it is appropriate that we change with it, so that we will always be in a better position in relation to economic trends, and learn to see the future. This is of paramount importance, especially in the land market, as there is less and less land for sale in Israel as the years go by.